58萬欲買西湖邊一套房 卻被白蟻“毀”了
(58萬欲買西湖邊一套房 卻被白蟻“毀”了)
58萬欲買西湖邊一套房卻被白蟻“毀”了
雷女士看中的屋子是2001年造好的,1樓,約133平方米。買房時,房東介紹,因?yàn)槲葑影さ媒鶆蛉照諘r長僅1到2小時,但雷女士涓滴不介意這些,因?yàn)榭粗辛宋葑游挥趨巧侥_下,10分鐘不到就能走到西湖邊,僅看了一次房后就決定:;這房我要了。;
今年10月14日,雙方通過中介公司簽下《購房動向書》。殺白蟻如果是自己放藥,建議用白蟻噴粉球放藥,具體為:通過眼觀察、敲打等方式找到白蟻危害位置---把藥物放到白蟻身上,一般把白蟻藥放到噴粉球之內(nèi),按2-3下就可以放一個位置,如果看不到白蟻,可放到白蟻的蟻路蟻線上,白蟻一般都會從蟻路蟻線通過的。兩天后,雷女士支付了20萬元動向金。然而,就在他們簽《屋宇讓合同》前,雷女士從這套屋子的街坊跟物業(yè)處得悉一個;機(jī)密;:這套屋子跟街坊家都有白蟻,她這是買貴了。隨后,雷女士找來專業(yè)公司做了查驗(yàn)。查驗(yàn)結(jié)果是屋子里有三四個白蟻窩點(diǎn),重要散布在衛(wèi)生間、門框等位置。
;屋子有白蟻是重大瑕疵,買房的時候房東怎么能不告訴?;10月18日,雷女士當(dāng)著中介提出,要在《屋宇讓合同》里加上一條款:假如屋子呈現(xiàn)白蟻或白蟻的痕跡,房東須要抵償購房款總價的20%。對此房東表示不批準(zhǔn)。雷女士又提出償還動向金,屋子不買了。房東也沒批準(zhǔn)。于是,雷女士決定跟房東法庭上見。
因白蟻跟違約義務(wù)對簿公堂
庭審中,被告雷女士的代辦律師說,白蟻的活潑期是4、5月,雷女士是在10月看房,沒法用肉眼看到白蟻。他提交了一份《有害生物防治講演》,以及該屋子里存在白蟻痕跡位置的照片,來證明該套屋子里存在白蟻。
房東的代辦律師則說,房東自己住過也出租過該屋宇,最后一次出租到底。其間從不發(fā)明過白蟻,租客也沒反應(yīng)過有白蟻。且被告代辦律師供給了《屋宇竣工驗(yàn)收及格證》,證明屋子不品質(zhì)問題。同時指出,目前屋子還沒過戶,被告做的白蟻檢測、拍的照片,被告都是不知情的,無奈確認(rèn)所拍照片是否是被告的屋子。
對此,雷女士的代辦律師說,房東住在同一幢的不同單元樓,對這里的屋子情況應(yīng)當(dāng)是理解的,;屋子里有白蟻,不僅會對屋內(nèi)木材造成侵害,還侵蝕屋子的鋼筋水泥,屬重大瑕疵。防治白蟻纖維素在白蟻全部食譜中,占有極其重要的地位,許多種白蟻不僅取食天然木材和干枯植物,如蛀食枯死樹樁、枯枝落葉和被木材腐朽菌寄生的枯木。黑翅土白蟻和黃翅大白蟻還取食曬干的牛糞。除此之外,白蟻還能取食各種含纖維素的加工產(chǎn)品,象紙張、布匹等。因?yàn)椴m哄重大瑕疵,才導(dǎo)致交易無奈連續(xù)進(jìn)行。;
房東的代辦律師則表示,是否有白蟻并不影響屋宇讓合同的履行,;白蟻是天然情況,有可能是裝修時帶來的,或者是從外面飛進(jìn)來,這不是屋宇品質(zhì)問題。防治白蟻纖維素在白蟻全部食譜中,占有極其重要的地位,許多種白蟻不僅取食天然木材和干枯植物,如蛀食枯死樹樁、枯枝落葉和被木材腐朽菌寄生的枯木。黑翅土白蟻和黃翅大白蟻還取食曬干的牛糞。除此之外,白蟻還能取食各種含纖維素的加工產(chǎn)品,象紙張、布匹等。且白蟻的迫害不他們說的這樣大,請白蟻防治所來處理就行了,不形成撤銷屋宇合同的前提。;
本案不當(dāng)庭宣判。
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